Kiracı mı Ev Sahibi mi? DASK ve Konut Sigortasında Kim Ne Yaptırmalı?

Konut

Ev Kiralarken Kafa Karıştıran Soru: DASK ve Konut Sigortası Kime Ait?

Bir eve kiracı olarak taşındığınızda veya bir mülkü kiraya verdiğinizde, "DASK'ı kim yaptıracak, konut sigortası kimin sorumluluğunda?" sorusu sık sık gündeme gelir. Cevap aslında nettir: DASK mülk sahibinin sorumluluğundadır, konut sigortası ise hem ev sahibi hem kiracı için ayrı ayrı anlam taşır. Aşağıda bu ayrımı ve 2026 güncel rakamlarını netleştiriyoruz.

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Kimin Sorumluluğundadır?

DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında mülk sahibi için zorunludur. Poliçe, tapuda "hak sahibi" olarak görünen kişi adına düzenlenir ve olası bir depremde tazminat da bu kişiye ödenir. Kiracının DASK yaptırma sorumluluğu yoktur; bu yükümlülük tamamen ev sahibine aittir.

Kiracı DASK Yaptırabilir mi?

Kiracı, DASK poliçesini kendi adına yaptıramaz. Ancak "sigorta ettiren" sıfatıyla, poliçeyi ev sahibi adına başlatabilir ve primini ödeyebilir. Bu durum genellikle elektrik, su veya doğalgaz aboneliğini kendi adına açtırmak isteyen kiracılar için pratik bir çözümdür: abonelik için geçerli bir DASK poliçesi şart olduğundan, kiracı süreci hızlandırmak için poliçeyi (ev sahibi adına) kendisi yaptırabilir. Tazminat yine de tapudaki hak sahibine, yani ev sahibine ödenir.

DASK Yaptırılmazsa Ne Olur?

DASK'ı olmayan ev sahibine doğrudan bir para cezası kesilmez. Ancak kanun gereği, geçerli bir DASK poliçesi olmadan elektrik, su ve doğalgaz aboneliği başlatılamaz, tapu devri ve bazı tapu işlemlerinde de poliçe sorulur. Bu da DASK'sız bir mülkün günlük kullanımını pratikte oldukça zorlaştırır; yeni kiracı aboneliklerinde bu konu sıkça sorun çıkarır.

Konut Sigortası: Ev Sahibi mi, Kiracı mı Yaptırmalı?

DASK yalnızca binanın depreme bağlı hasarını karşılar; yangın, hırsızlık, su baskını veya ev eşyalarındaki zararı kapsamaz. Konut sigortası tam burada devreye girer ve iki taraf için de farklı bir ihtiyacı karşılar:

• Ev sahibi için: Binanın DASK limitinin üzerindeki değeri, yangın, su baskını gibi riskleri ek olarak güvenceye alır.
• Kiracı için: Kendi adına yaptırabileceği bir konut/eşya sigortası ile evdeki kişisel eşyalarını (elektronik, mobilya, ziynet vb.) hırsızlık, yangın veya su baskınına karşı koruyabilir. Bina kiracıya ait olmadığı için DASK kiracıyı ilgilendirmez, ama eşyaları kiracıya ait olduğundan bu teminat kiracı için değerlidir.

DASK ile Konut Sigortası Arasındaki Temel Farklar

• Zorunluluk: DASK kanunen zorunludur, konut sigortası isteğe bağlıdır.
• Kapsam: DASK sadece deprem ve depreme bağlı hasarı karşılar; konut sigortası bunun yanında yangın, hırsızlık, su baskını ve eşya hasarı gibi birçok riski de kapsayabilir.
• Kim yaptırabilir: DASK'ı sadece mülk sahibi (tapu hak sahibi) adına yaptırılabilir; konut sigortasını ev sahibi de kiracı da kendi menfaati için ayrı ayrı yaptırabilir.
• Teminat limiti: DASK'ın üst limiti vardır; evin yeniden yapım maliyeti bu limitin üzerindeyse, aradaki fark konut sigortası ile tamamlanabilir.

2026 DASK Tarife ve Teminat Tutarları

2026 yılında DASK kapsamında bir mesken için verilebilecek azami teminat tutarı 2.095.462 TL olarak belirlendi. Metrekare bedeli ise Ocak 2026 itibarıyla betonarme yapılarda 9.884 TL, diğer yapı tarzlarında 6.590 TL'dir. Evinizin yeniden yapım maliyeti bu azami tutarın üzerindeyse, aradaki farkı konut sigortası ile güvenceye almanız önerilir.

Özetle Kim Ne Yaptırmalı?

• Ev sahibiyseniz: DASK zorunludur, ihmal etmeyin. Binanızın değeri DASK limitini aşıyorsa veya yangın/su baskını gibi risklere karşı ek güvence istiyorsanız konut sigortası yaptırın.
• Kiracıysanız: DASK sizi ilgilendirmez, bu ev sahibinin sorumluluğudur. Ancak evdeki kendi eşyalarınızı korumak istiyorsanız, kendi adınıza bir konut/eşya sigortası yaptırabilirsiniz.